政府不再垄断住房供地 楼市棋局风云突变!

2018-01-17:   作者: 1330595742   来源: 未知

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  住房供地,政府将不再垄断

  重磅新闻!昨天国土资源部部长姜大明说:住房供地,政府将不再垄断!

  

  在这里米筐需要强调的是:尽管上了头条,但不是以正式红头文件出台的“政策”,并不能产生实质性影响。如同财政部长谈房产税,住建部长谈住房改革。都是计划,具体落地时间,落地细则,仍然未知。

  不过,对于影响房价根源的土地制度,仅仅“打破垄断”四个字,就足够吸睛,就值得深入研究。

  在此,姜部长释放的信号,米筐的态度是:

  1、这很可能是房住不炒,长效机制的细则,但从设计到立法,再到实施,需要时间,跨度多久?未知。

  2、土地是国本,即便不再垄断,也不是随意放开,即便集体土地能上市,国家还有规划这一关,即便过了规划这一关,大城市还有用地指标的限制。

  3、仅从该言论看,这是在鼓励发展租赁,单位“福利房”或重现江湖,但是租的形式。

  4、允许农村集体用地盖租赁房,也就是小产权买卖不合规,租赁合规。

  再一次强调,没有写在红头文件的政策,很难产生改变行业生态的实质影响。高层释放这种信号,无疑是在试探民间情绪,把握政策尺度。

  在足够吊胃口时,也请各位理性、冷静看待这件事。目前做再多过度解读,无非捕风捉影,甚至过度解读。

  最近一个月房地产市场本身就不平静,件件调动人心,除昨天这件事外,还有:

  1、12月的某会议指出,针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房;

  2、多地“曲线救国”,兰州全面取消限购,南京、青岛、天津发文完善人才落户政策,全面放开城镇落户限制;

  3、网传任志强新年第一炮:2018年楼市必定暴涨!

  楼市拐点来临?房价即将暴涨还是从此平静?有人说调控放松了,房价却并没有涨;有人没放松,现在还在买房的都是接盘侠。

  去年开始的房价调控,比历史上任何一次都来的猛烈,扑朔迷离,将房产市场调成了震动模式,时不时震动一下,搅的人心里忐忑不安。

  2018,包括更久远的未来房价会不会暴涨?没人知道确定答案,按照过往的投资经验,当下,站在2018年1月,有几点是我一直在思考的,在此分享给大家。观点不一定准确,但观点一定明确。

  2

  别做他的对手盘

  由于工作关系,身边接触到各式各样的人。其中在对于中央政府和政策上,态度分化最是明显。一些职业投资者、大佬,每当看到中央政策时,总是不禁感慨“组织里有高人啊”;而身边一些做实业的、小有所成的,却对政策不屑一顾说“瞎胡弄!狗屁政策!”

  当然,这个事仁者见仁,智者见智吧。但,对于房地产投资这事(刚需就别想太多了),我个人觉得还是要认真读一读政策的:别做他的对手盘。

  他在一次大会上说:“解决了许多长期想解决而没有解决的难题,办成了许多过去想办而没有办成的大事”。

  什么是想解决而没有解决的难题,想办而没有办成的大事?让我们细数他上任后办的大事:华裔夫妇散步遇劫 嘉奥佛洛伊德照相馆继子求欢

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