巨冠蝾螈成都首个小街区示范区亮相 外面没有实体围墙 飘天文学

2016-05-28   作者: icaijing.cc   来源: 网络整理

巨冠蝾螈完全开放这里没有围墙将小区内部与外面阻隔,小区内共有5栋全玻幕墙建筑,底楼有不少便利店、咖啡厅等商业,因为完全开放,不少人可直接进入消费路网密布该地块占地面积约有330亩,却被10多条中小街道分割围合成10个小地块,每个地块的街区单元尺度...

巨冠蝾螈

完全开放

这里没有围墙将小区内部与外面阻隔,小区内共有5栋全玻幕墙建筑,底楼有不少便利店、咖啡厅等商业,因为完全开放,不少人可直接进入消费

路网密布

该地块占地面积约有330亩,却被10多条中小街道分割围合成10个小地块,每个地块的街区单元尺度为100米(130米、160米)×150米不等

功能复合

除了打造舒适宜人的街道尺度,高新区还在技术上对这个片区进行功能复合,即兼容商业、酒店、公寓、住宅。在这里可以自由居住、办公、购物

罗小姐在天府三街福年广场上班,她最中意的一款咖啡,来自于200多米外吉泰二路旁的一家小店,几乎每天中午,她都会走去买上一杯。从地图上看,她需要沿天府三街左拐进入萃华路,在下一个十字路口右转进入吉泰二路。

但是她有一条直线方案:从萃华路旁的大源国际中心小区借道,可节省几十米距离直达小店。她不需要向保安谎称业主,也无人会拦问她身份。这个拥有5栋全玻幕墙楼栋的高档小区,既没有大门,也没有一道围墙,任何人都可大摇大摆踏入小区。

在地图上,如果用鼠标把这个区域拖动放大,围绕大源国际中心小区方圆300多亩范围内,一张密密的路网跃然而出。在每个网格中,都可清晰地看到一栋栋独立的楼房,而网格边缘没有一堵围墙。

罗小姐享受的步行便利,正是来自于时下最流行的城建术语:小街区规制。该片区既是大源商务商业区的一部分,也是我市首个按小街区规制理念建成的区域。昨日,市建委首次将该区域作为小街区规制的典型示范片区,向所有区市县进行展示。

“一不小心踏进别人的小区”

每个住宅单元门口才有保安

昨日,市建委召开了一场有关“环城生态区与海绵城市、小街区规制”的建设现场会,数十名市级相关部门及区市县城建部门的工作人员来到高新区吉泰二路。当大家走到展板面前时,有人突然发现,“一不小心踏进别人的小区”。

参会者们脚下站的地方,其实就是大源国际中心小区的地盘,但是这里没有一道围墙将小区内部与外面阻隔。成都商报记者看到,小区内共有5栋全玻幕墙建筑,底楼有不少便利店、咖啡厅等商业。因为完全开放,人们可直接进入消费。

“不仅仅是这个小区,其它地方也没有修建实体围墙,呈完全开放状态。”高新区规建局规划处的晁旭彤说,他们在成都提出小街区概念时便先行在此试点,“小街区的一大理念就是‘开放’:要改变城市割裂的形态,将一个个封闭的单元打开。”

小区很好地践行这一理念。几年前开售时也有人担心过安全问题。现实情况是,除了商业部分,物业在两栋住宅单元门口都安排有保安24小时值班。记者昨日进入2栋时,也受到了护卫的询问。

值得一提的是,小区开放后公共道路和空间,仍属于物业管理。“稍微麻烦的是,因为进出小区的人多,得按街面上的保洁频率来做。”一名物业人员说,“不过小区四通八达,不会围着围墙根绕一圈。”

“开车无论咋走都能穿出去”

330亩地就有10多条中小街道

展板上一张梯形的卫星图引起大家注意:该地块占地面积约330亩,却被10多条中小街道分割围合成10个小地块,每个地块的街区单元尺度为100米(130米、160米)×150米不等。而大源国际中心小区,正好就在其中一个小地块上。

去年9月,成都市规划局公布我市小街区规制的规划管理技术规定,根据功能需求,明确街区单元尺度不宜大于200米×200米,街区单元规模约50亩左右。

“相对于市规划局的标准,我们把街区切割得更小、路网密度更大。”以该片区街区单元规模为例,其中最小的22.5亩,最大的也才36亩。由于道路四通八达,常年在附近跑出租的张师傅说,这个区域开车最舒服,无论怎么走都能穿出去。

除了打造舒适宜人的街道尺度,高新区还在技术上对这个片区进行功能复合,即兼容商业、酒店、公寓、住宅。晁旭彤说,在这里你可以自由居住、办公、购物。记者也看到,一到中午,各个写字楼的员工涌到小街小巷上来,“繁华得不得了。”

为什么该片区在践行小街区规制上颇有章法?晁旭彤的看法是,可能跟这个片区偏商务有关,如果有大量住宅,开放性可能会有影响。另外配套仍有待提升,有物业人员抱怨买菜不方便。晁旭彤解释说,该片区相关配套会按计划逐步建好。

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小街区规制建设年内全面启动

成都商报记者了解到,今年内,我市从全域成都全面启动小街区规制规划建设。重点先行规划建设成都高新区、成都天府新区、五城区政府9个小街区规制示范区。加快推进卫星城和区域中心城小街区规制建设,对遴选出来重点支持的小城市要同步试点小街区规制。

同时,从时间节点有序推进小街区规制规划建设。成都高新区、成都天府新区、五城区政府9个小街区规制示范区12月底前完成示范区建设设计方案,2018年底前锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区基本完成示范区建设,成都高新区、成都天府新区基本形成示范区框架。2018年底前卫星城和区域中心城要完成小街区规制示范区建设。

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